Adresse: Helsings gate 14

Oppdragsnummer: 4-0089/26

Prisantydning: kr 11 900 000

Totalpris: kr 11 900 000

Matrikkel: Kommunenr: 1505Gnr: 6Bnr: 364, 283, 322

Eierform: Eiet

Type lokale: Bygård/flermannsbolig

Innhold: Kjeller: BRA-b: Møterom, lager, pelsestue, vaskerom, fyrrom og gang og tekniske rom. 1. Etasje: BRA-b: Flere butikklokaler/næringsrom, lager og gang og toaletter. 2. Etasje: BRA-b: Saler, kjøkken, kontorer, gangarealer og boligdeler med stue og bad og soverom. 3. Etasje: BRA-b: Videre blanding av sallrom, boenheter, kjøkken, bad og gang og lager. 4. Etasje: BRA-b: Videre blanding av sallrom, boenheter, kjøkken, bad og gang og lager.

Areal: Bygård Bruttoareal BTA Kjeller: 418 kvm 1. etasje: 370 kvm 2. etasje: 429 kvm 3. etasje: 429 kvm 4. etasje: 275 kvm Bruksareal BRA-I Kjeller: 380 kvm Møterom, lager, pelsestue, vaskerom, fyrrom, ganger og tekniske rom. 1. etasje: 370 kvm Flere butikklokaler/næringslokaler, lager, gang og toaletter. 2. etasje: 390 kvm Saler, kjøkken, kontorer, gangarealer og boligdeler med stue, bad og soverom. 3. etasje: 390 kvm Blanding av sallrom, boenheter med kjøkken, bad, gang og lager. 4. etasje: 250 kvm Blanding av sallrom, boenheter, kjøkken, bad, gang og lager.

Parkeringsforhold: Biloppstillingsplasser i bakgården. Det er i tillegg tinglyst en avtale vedr. parkering på naboeiendom. Avtalen er vedlagt salgsoppgaven.

Beliggenhet: Eiendommen ligger sentralt i Kristiansund med kort vei til alle offentlige transportmidler og byens fasiliteter. Den har en beliggenhet i et etablert bymiljø med eksponering mot gate og tilgang til bakgård.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Kommunale avgifter: kr 39 092

Info kommunale avgifter: Gebyret gjelder vann, avløp, feiing/tilsyn og eiendomsskatt. Avgiften fordeles på fire terminer. Gebyr for renovasjon fra ReMidt kommer i tillegg. Se priser på https://www.remidt.no/kundeservice/priser-og-abonnement/ og velg kommune. Prisene varierer i forhold til valg av størrelse på dunk.

Omkostninger: kr. 11 900 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 297 500,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 298 590,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 12 198 590,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Tomteareal: 616 m²

Tomtebeskrivelse: Tomt med delvis asfaltert adkomst til bakgård. Biloppstillingsplasser i bakgården. Det er i tillegg tinglyst en avtale vedr. parkering på naboeiendom. Avtalen er vedlagt salgsoppgaven.

Takstmann: Nordmøre Taksering AS v/ Dag Egil Strupstad

Type takst: Verdi-/lånetakst

Takstdato: 12.3.2026

Verditakst: kr 13 000 000

Byggeår: 1955

Byggemåte: Eiendommen er en eldre, sammensatt kombinasjonseiendom, bygget som et typisk etterkrigs nærings- og boligbygg med flere ulike konstruksjonsdeler. Bygningen har et bæresystem i armert betong og/eller mur, som tegl- eller betongblokker, med en søyle- og bjelkekonstruksjon i betong. Bygget er sannsynligvis direktefundamentert på grunn med stripefundamenter eller plate, som er typisk for byområder. Ytterveggene fremstår som pusset mur eller betong. Fasaden viser betydelig slitasje med avflassing av maling og puss. Bakgårdsfasaden har også betydelig slitasje på puss og maling. Veggene har lite synlig etterisolering. Taket over boligseksjonen ble skiftet i 2021. Det er informert om en lekkasje i taket mot syd. Etasjeskillerne består av plasstøpte betongdekker. Vinduer og dører er av ulik alder med varierende utskiftningsgrad, og bærer preg av trinnvise ombygginger og tilpasninger over tid. Vinduene mot Langveien ble skiftet i 1980.

Modernisering og påkostninger: Arbeid utført i boligen: 2022: • Hele 4 etasje er bygd opp på nytt etter dagens krav etter stor brann i 2021. Tatt i bruk 2022. med blant annet nytt ventilasjonssystem, elektrisk anlegg og branndører. 2021: • Taket over boligseksjonen ble skiftet i 2021. 1980: • Alle vinduene mot Langveien ble skiftet i 1980 etter samarbeid med Statens Vegvesen.

Oppvarming: Elektrisk og vedfyring. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Info energiklasse: Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter. Selger har ikke fremlagt energiattest for eiendommen. Laveste karakter må legges til grunn.

Mangler og pålegg om utbedring: For ytterligere informasjon ber vi deg foreta en grundig gjennomgang av takst som følger vedlagt. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Eiendommen er registrert tatt i bruk/midlertidig brukstillatelse datert 15.06.55 i følge Kristiansuind kommune. Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jfr. Plan- og bygningslovens § 21-10, femte ledd. I disse tilfellene henlegger/avviser kommunen henvendelser om saker som ikke er avsluttet. Dette innebærer imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Kommunen vil fremdeles kunne forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Oppføring av boliger før Plan- og Bygningsloven som trådte i kraft i 1965 var ikke underlagt søknadsplikt. For slike bygninger foreligger det derfor ofte verken godkjente hustegninger, byggetillatelse eller brukstillatelse/ferdigattest. Dette medfører selvsagt ikke at slike bygninger er å anse som ulovlige per i dag. 4. etasje ble gjenoppbygd etter brann i 2021. Det ble gitt ferdigattest på denne etasjen 15.11.21.

Regulerings- og arealplaner: Reguleringsplan: R-007 Kirkelandet sentrum, blandet formål; bolig mv. datert 07.01.46 Kommunedelplan: Kommunedelplan for Kristiansund sentrum, Kombinert bebyggelse og anlegg - nåværende datert 26.08.21 Kommentarer: Eventuelle hensynssoner kommer frem av kartutsnitt: Eiendommen ligger innenfor hensynssone bevaring kulturmiljø H570_218 Gjenreisningsbebyggelse og H570_1 NB!-område Kristiansund sentrum samt rød og gul støysone iht. T1442. Ved motstrid går kommune(-del) planen foran, med mindre gjeldende reguleringsplan er nyere, eller overordnet plan har fastsatt en detaljeringssone som fastslår at reguleringsplan skal gjelde. Utsnitt av reguleringskart med bestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Kristiansund kommune.

Vei/vann/kloakk: Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Tilknyttet offentlig vann Tilknytning avløp: Tilknyttet offentlig avløp

Grunnboksdato: 28.4.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommene er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 20.12.2016 - Dokumentnr: 1181745 - Bestemmelse om bebyggelse Gjelder del av eiendommen Kjøpesummen er 8400 kroner Med flere bestemmelser 20.12.2016 - Dokumentnr: 1181745 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om plassering og utforming av tilbygg Bestemmelse om montasje av stillaser og nødvendig rigg m.m. Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 20.12.2016 - Dokumentnr: 1181745 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om plassering og utforming av tilbygg Bestemmelse om montasje av stillaser og nødvendig rigg m.m. Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 20.12.2016 - Dokumentnr: 1181745 - Bestemmelse om parkering Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere Dokumentnr: 904924 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA UKJENT HOVEDBRUK. 19.04.1952 - Dokumentnr: 300664 - Erklæring/avtale Bestemmelse om felles vegg Gjelder denne registerenheten med flere Dokumentnr: 904972 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA UKJENT HOVEDBRUK. 06.04.1994 - Dokumentnr: 6536 - Målebrev 25.03.1996 - Dokumentnr: 2815 - Leie av næringslokale Leietid: 3 år Fra dato: 01/04-1995 Leie: NOK 6 500 pr. mnd Rettighetshaver: Kontron AS Org.nr: 964 308 012 Kontrakten gjelder Kristiansund Ynglingeforenings idelle 1/2-part. Fremleie ikke tillatt uten samtykke. Leier disponerer 2 biloppstillingsplasser. Med flere bestemmelser. 20.12.2016 - Dokumentnr: 1181745 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om plassering og utforming av tilbygg Bestemmelse om montasje av stillaser og nødvendig rigg m.m. Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 20.12.2016 - Dokumentnr: 1181745 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Gjelder denne registerenheten med flere Dokumentnr: 907425 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA UKJENT HOVEDBRUK. 15.04.1994 - Dokumentnr: 7064 - Målebrev 15.04.1994 - Dokumentnr: 7065 - Målebrev For mer informasjon om erklæringer/tilliggende rettigheter ta kontakt med meglerforetaket.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Ansvarlig meglerforetak: Notar Kristiansund

Megler: Stig Flemmen

Meglers vederlag: Vederlag fra oppdragsgiver opplyses ikke når oppragsgiver er næringsdrivende, ref. eiendomsmeglingslovens § 6-7, punkt 14. jmf. § 7-2

Sentrale lover: Eiendommen overtas i den stand som den var ved Kjøpers forutgående besiktigelse/gjennomgåelse. Ved en eventuell mangels vurdering skal de alminnelige kjøpsrettslige prinsippene i avhendingsloven § 3-9 legges til grunn, dog slik at disse prinsippene fravikes slik at det kun kan gjøres gjeldende at det foreligger mangel i følgende tilfeller:   1) Dersom Selger ikke oppfyller sine konkrete forpliktelser under denne kontrakt. 2) Dersom Selger ikke oppfyller sin opplysningsplikt, jf. avhendingsloven § 3-7 og kjøpsloven § 19 b). 3) Dersom Selger har gitt uriktige opplysninger, jf. avhendingsloven § 3-8 og kjøpsloven § 19 a).   Avhl § 3-9 fravikes imidlertid slik at kjøper ikke kan gjøre gjeldende at det foreligger skjulte mangler ved eiendommen, verken som følge av at eiendommen er i dårligere stand enn det kjøper har lagt til grunn (avhl §3-9, siste punktum), eller at selger ikke har oppfylt sin opplysningsplikt (avhl § 3– ). Risikoen for eventuelle skjulte feil som angitt i avhendingsloven § 3-9 siste punktum og kjøpsloven § 19 litra c), tilligger etter dette Kjøper. Avhl § 4-19 fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til to år etter overtakelse. Det tas også forbehold om at det foreligger feil i henhold til offentligrettslige krav, jf avhl § 3–2, annet ledd. Kjøper kan heller ikke påberope at det foreligger mangler i henhold til avhl §§ 4-17 og 4–18. Ovennevnte forhold er tatt hensyn til ved beregning av kjøpesummen. For så vidt gjelder rapporter fra tredjemenn som gjelder Eiendommen (tekniske rapporter, grunnanalyser, takster etc.), og som er vedlagt denne kontrakt og/eller fremlagt av Selger i forbindelse med transaksjonen, så har Selger opplyst at Selger ikke er kjent med ufullstendigheter eller feil i dokumentene. Skulle dokumentene likevel vise seg å være ufullstendige eller inneholde feil, så fravikes prinsippene i avhendingsloven § 3-7 og § 3-8, slik at Selger bare svarer for eventuelle feil som Selger selv likevel var kjent med. Eventuelle uriktige angivelser av Eiendommenes arealer, (utvendige og innvendige) eller tomtestørrelse, skal ikke under noen omstendighet kunne gi Kjøper grunnlag for mangels krav. Reguleringen i denne paragraf er av partene hensyntatt ved fastsettelse av Kjøpesummen.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.